Ingatlanjog/
Biztonságos ingatlan ügyletek.
Professzionális jogi háttér.
Biztonságos ingatlan
ügyletek garanciával/
Több mint két évtizedes tapasztalattal segítem ügyfeleimet az ingatlanjog területén. Legyen szó adásvételről, ajándékozásról vagy öröklésről.
Minden ingatlan ügylet egyedi, ezért személyre szabott megoldásokat kínálok. A szerződés elkészítésétől a földhivatali bejegyzésig végigkísérem az egész folyamatot, biztosítva az ügyfelem érdekeit.
Ingatlanjog, buktatók nélkül /
Szakértelem és megbízhatóság minden ingatlan ügyletben.
Teljes Körű Szolgáltatás
Az ingatlanjog minden területén komplex megoldásokat nyújtok.
Precíz Szerződések
Gondosan megszövegezett, jogilag megalapozott szerződések.
Tulajdonjog Védelem
Az Ön tulajdonjogának maximális védelme minden helyzetben.
Gyors Ügyintézés
Hatékony földhivatali eljárás és adminisztráció.
Ingatlanjogi szolgáltatások /
Ingatlan Adásvétel
Egy ingatlan eladása, vagy vétele nagy körültekintést igényel. A vásárlás céljától függően számos körülményt mérlegelnie kell a vásárlónak. Ilyen lehet az ingatlan kialakítása, környezete, megközelíthetősége, de a befektetési célból vásárlók számára az ingatlan jövedelemtermelő képessége a legfontosabb tényező.
Elengedhetetlen az ingatlan jogi állapotának is a vizsgálata a vásárlás előtt. Tulajdont alapvetően csak tulajdonostól szerezhetünk, ezért a vásárlandó ingatlan tulajdonosának és az ingatlannak az azonosítása nem maradhat el. Az ellenőrzés megakadályozhatja egyrészt, hogy olyan személy adjon el egy ingatlant, melynek nem tulajdonosa, másrészt, hogy a vevő olyan személynek fizesse ki az ingatlan vételárát, vagy annak egy részét, aki nem volt jogosult az ingatlant értékesíteni.
Az ingatlan és az eladó személyének az ellenőrzése, valamint az adásvételi szerződés megkötése előtt megfelelő jogi segítség igénybe vétele nélkül pénz átadása az eladónak nagy kockázattal jár a vevő számára.
Ajándékozás és Öröklés
Az ingatlanok ajándékozása és öröklése Magyarországon szigorú jogszabályi keretek között történik. Az ajándékozás írásbeli szerződéssel történik, és az adásvétel mellett ehhez is ügyvédi közreműködés szükséges.
Bizonyos feltételek fennállása esetén az ajándék visszakövetelhető. Ezért az ajándékozási szerződés elkészítésénél lehetőség van olyan szerződési tartalom megfogalmazására, mely biztosíthatja, hogy az ajándékozó az adott ajándékot visszakaphassa bizonyos feltételek fennállása esetén.
Ajándékozás esetén is illetékfizetési kötelezettség merülhet fel, azonban vannak olyan esetek, amikor a megajándékozott vagyonszerző fél mentesül a vagyonszerzési illeték megfizetése alól.
Öröklés esetén az ingatlan tulajdonjoga az örökhagyó halálával száll át az örökösökre, azonban az esetleges örökösödési viták miatt az örökös csak a hagyatéki eljárás lezárását követően mondhatja magáról, hogy tulajdonjogot szerzett a hagyatékban lévő ingatlanon.
Jelzálogjog és Terhek
Jelzálogjoggal terhelt ingatlan adásvétele, ajándékozása, vagy öröklése is lehetséges, azonban minden esetben figyelemmel kell lenni a jelzálogjogot biztosító egyéb jogra, amely legtöbbször az elidegenítési és terhelési tilalom. Minden esetben ezért megelőzőleg szükséges az adott jogügylettel összefüggésben a jelzálogjog jogosultjával felvenni a kapcsolatot.
Bérleti Szerződések
A lakás bérlése esetén a bérlő és a bérbeadó között írásbeli bérleti szerződést kötelező kötni, amelyben pontosan szerepelnie kell többek között a lakás adatainak, a bérleti díjnak és a fizetés módjának.
A bérlőnek joga van a lakást rendeltetésszerűen használni, a bérbeadó pedig köteles biztosítani, hogy a lakás erre alkalmas állapotban legyen.
A bérleti díj emelésére csak a szerződésben meghatározott módon és időközönként kerülhet sor. Szerződési rendelkezés hiányában egyoldalúan bérbeadó nem emelheti a bérleti díjat.
A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó; megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.
Segítek az ingatlan
ügyében /
Az első konzultáció díjmentes és kötelezettségmentes. Vegye fel velem a kapcsolatot még ma!
IdőpontfoglalásIngatlanjogi GYIK /
Válaszok a leggyakrabban felmerülő ingatlanjogi kérdésekre.
A folyamat az ingatlan alapos jogi átvilágításával (tulajdoni lap tartalmának megismerése, terhek, elővásárlási jogok ellenőrzése) kezdődik, hogy már az elején kizárásra kerüljenek a kockázatok. Majd az elkészített adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg kerül sor a teljes vételár,vagy a vételárrészlet megfizetésére. Az ingatlan vevő részére történő birtokbaadására csak a teljes vételár megfizetésével kerül sor, ekkor adja az eladó ahhoz a hozzájárulását, hogy a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerülhessen.
Szükséges a megvásárlandó ingatlan hiteles tulajdoni lap másolata, az eladók és a vevők személyes adatai, adóazonosító jelük, valamint személyazonosító jelük.
Az ügyvédi munkadíjat az elvégzendő munka bonyolultsága határozza meg, ezért az minden esetben külön megállapodás tárgya.
Az ingatlan terhelő jelzálogot adott esetben az eladó, vagy megállapodásuk alapján a vevő töröltetheti az ingatlan-nyilvántartásból.
A foglaló a szerződés megerősítésének eszköze. A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor,és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik.Az előleg pedig a vételárrészlet, amelynek nincs megerősítő funkciója és a szerződés meghiusulása esetén visszajár.