Ingatlanjog/

Ingatlan Adásvétel

Egy ingatlan eladása, vagy vétele nagy körültekintést igényel. A vásárlás céljától függően számos körülményt mérlegelnie kell a vásárlónak. Ilyen lehet az ingatlan kialakítása, környezete, megközelíthetősége, de a befektetési célból vásárlók számára az ingatlan jövedelemtermelő képessége a legfontosabb tényező.

Elengedhetetlen az ingatlan jogi állapotának is a vizsgálata a vásárlás előtt. Tulajdont alapvetően csak tulajdonostól szerezhetünk, ezért a vásárlandó ingatlan tulajdonosának és az ingatlannak az azonosítása nem maradhat el. Az ellenőrzés megakadályozhatja egyrészt, hogy olyan személy adjon el egy ingatlant, melynek nem tulajdonosa, másrészt, hogy a vevő olyan személynek fizesse ki az ingatlan vételárát, vagy annak egy részét, aki nem volt jogosult az ingatlant értékesíteni.

Az ingatlan és az eladó személyének az ellenőrzése, valamint az adásvételi szerződés megkötése előtt megfelelő jogi segítség igénybe vétele nélkül pénz átadása az eladónak nagy kockázattal jár a vevő számára.

Ajándékozás és Öröklés

Az ingatlanok ajándékozása és öröklése Magyarországon szigorú jogszabályi keretek között történik. Az ajándékozás írásbeli szerződéssel történik, és az adásvétel mellett ehhez is ügyvédi közreműködés szükséges.

Bizonyos feltételek fennállása esetén az ajándék visszakövetelhető. Ezért az ajándékozási szerződés elkészítésénél lehetőség van olyan szerződési tartalom megfogalmazására, mely biztosíthatja, hogy az ajándékozó az adott ajándékot visszakaphassa bizonyos feltételek fennállása esetén.

Ajándékozás esetén is illetékfizetési kötelezettség merülhet fel, azonban vannak olyan esetek, amikor a megajándékozott vagyonszerző fél mentesül a vagyonszerzési illeték megfizetése alól.

Öröklés esetén az ingatlan tulajdonjoga az örökhagyó halálával száll át az örökösökre, azonban az esetleges örökösödési viták miatt az örökös csak a hagyatéki eljárás lezárását követően mondhatja magáról, hogy tulajdonjogot szerzett a hagyatékban lévő ingatlanon.

Jelzálogjog és Terhek

Jelzálogjoggal terhelt ingatlan adásvétele, ajándékozása, vagy öröklése is lehetséges, azonban minden esetben figyelemmel kell lenni a jelzálogjogot biztosító egyéb jogra, amely legtöbbször az elidegenítési és terhelési tilalom. Minden esetben ezért megelőzőleg szükséges az adott jogügylettel összefüggésben a jelzálogjog jogosultjával felvenni a kapcsolatot.

Bérleti Szerződések

A lakás bérlése esetén a bérlő és a bérbeadó között írásbeli bérleti szerződést kötelező kötni, amelyben pontosan szerepelnie kell többek között a lakás adatainak, a bérleti díjnak és a fizetés módjának.

A bérlőnek joga van a lakást rendeltetésszerűen használni, a bérbeadó pedig köteles biztosítani, hogy a lakás erre alkalmas állapotban legyen.

A bérleti díj emelésére csak a szerződésben meghatározott módon és időközönként kerülhet sor. Szerződési rendelkezés hiányában egyoldalúan bérbeadó nem emelheti a bérleti díjat.

A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére a bérbeadó és a bérlő megállapodása az irányadó; megállapodás hiányában a karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.